Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ cho khách hàng được tặng hoặc thừa kế các sản phẩm nhà đất, chung cư. Trong quá trình thực hiện, chúng tôi luôn tư vấn khách hàng những dịch vụ tốt nhất, tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí. Thực hiện sớm thủ tục pháp lý sang tên sổ đỏ cho tài sản nhà đất, chung cư được tặng, kế thừa sẽ tránh những rủi ro khi tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà cửa, bảo vệ quyền lợi và tài sản cho khách hàng
Các bước tiến hành
SANG TÊN SỔ ĐỎ DO TẶNG – THỪA KẾ
☛ Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
☛ Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân (tại chi cục thuế)
☛ Bước 3: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
☛ Bước 4: Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng đến chủ đầu tư dự án.
☛ Bước 5: Nhận xác nhận chuyển nhượng, hoàn tất giao dịch.
HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ
Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
☛ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản cho người mua và người bán)
☛ Hợp đồng công chứng đã lập
☛ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản sao)
Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính(tại văn phòng đăng kí đất đai)
☛ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);
Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
☛ Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký)
☛ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
☛ Sơ đồ vị trí thửa đất
☛ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của phường/xã nơi có đất
☛ Hợp đồng công chứng đã lập (03 bản chính)
☛ Trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện sang tên sổ đỏ thì phải lập Giấy ủy quyền có công chứng 02 bản chính.
☛ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc và 02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
☛ Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
☛ Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày làm việc
- Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
☛ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Thuế trước bạ: 0,5 %
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (tại Văn phòng đăng kí đất đai)
☛ Thông báo nộp thuế (bản gốc)
☛ Biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ.
☛ Chứng minh nhân dân người mua hoặc người được ủy quyền
