Với những khách hàng mua căn hộ chung cư chưa được bàn giao nhà, chưa bàn giao sổ Hồng từ chủ nhân sở hữu căn hộ, chắc chắn việc tiến hàng sang tên sổ hồng, làm thủ tục liên quan tới chủ đầu tư, cơ quan nhà nước sẽ đảm bảo tài sản cho khách hàng, phòng tránh những rủi ro trong việc tranh chấp tài sản. Đây là những bước tiến hành cụ thể và giấy tờ, thủ tục cần thiết khi sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư, được An Cư tổng hợp.
Các bước tiến hành
SANG TÊN SỔ HỒNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ
☛ Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
☛ Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
☛ Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính nộp kèm hồ sơ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế với các trường hợp cho tặng, thừa kế của người thân (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
☛ Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
☛ Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ
Hồ sơ khi làm chuyển nhượng(tại văn phòng công chứng)
☛ Hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng (nếu là sản phẩm đã chuyển nhượng), xác nhận tình trạng sản phẩm(đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, chưa nộp hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) xác nhận sản phẩm có thể chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án.
☛ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
☛ Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
Kê khai thuế thu nhập cá nhân
☛ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
☛ Hợp đồng mua bán và các văn bản chuyển nhượng trước đó nếu có (01 bản công chứng)
☛ Văn bản chuyển nhượng(01 bản)
☛ CMT khách bán (01 bản công chứng)
Kê khai hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng
☛ Thư yêu cầu chuyển nhượng
☛ Thông báo nộp thuế và biên lai thu thuế (bản gốc)
☛ CMT+SHK+xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán (01 bản công chứng)
☛ Hợp đồng ủy quyền (TH có ủy quyền kí VBCN)
