Với những khách hàng đang có nhu cầu sang tên sổ đỏ với nhà đất, chung cư được mua bán hoặc chuyển nhượng, bài viết dưới đây sẽ nêu rõ quy tình tiến hành, thủ tục, hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ trường hợp mua bán, chuyển nhượng
Bước 1: Kê khai thuế đất sử dụng phi nông nghiệp
Thủ tục này sẽ được tiến hành tại UBND phường/xã nơi có nhà, đất, bao gồm các hồ sơ sau:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản cho người mua và người bán)
- Hợp đồng công chứng đã lập
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản sao)
Bước 2: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính
Khách hàng đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);
- Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
2. Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký)
3. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
4. Sơ đồ vị trí thửa đất
5. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của phường/xã nơi có đất
6. Hợp đồng công chứng đã lập (03 bản chính)
7. Trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện sang tên sổ đỏ thì phải lập Giấy ủy quyền có công chứng 02 bản chính.
8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc và 02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
9. Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
10. Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày làm việc
- Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
11. Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Thuế trước bạ: 0,5 %
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (tại Văn phòng đăng kí đất đai)
12. Thông báo nộp thuế (bản gốc)
13. Biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ.
14. Chứng minh nhân dân người mua hoặc người được ủy quyền
Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng
Hiện nay, thời gian thực hiện hồ sơ sang tên sổ đỏ cho trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất không quá 30 ngày. Tuy nhiên trên thực tế, nếu khách hàng tự thực hiện thủ tục sang tên, thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ chắc chắn sẽ còn lâu hơn nữa. Chúng tôi có dịch vụ làm sổ hồng nhanh, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu.
Để tìm hiểu thêm về dịch vụ sang tên sổ đỏ do mua bán – chuyển nhượng của chúng tôi, quý khách xem TẠI ĐÂY
