Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục hành chính cần thiết để đảm bảo cho khách hàng quyền lợi tài sản của mình. Sang tên sổ đỏ có nhiều trường hợp khác nhau, như sang tên sổ đỏ mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ do tặng, thừa kếvà một dịch vụ chúng tôi đang cung cấp đến khách hàng chính là sang tên sổ đỏ nhanh. Dưới đây là những thông tin về hồ sơ, giấy tờ khách hàng cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ 2018.
Các bước tiến hành khi sang tên sổ đỏ
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân (tại chi cục thuế)
Bước 3: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 4: Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng đến chủ đầu tư dự án.
Bước 5: Nhận xác nhận chuyển nhượng, hoàn tất giao dịch.
Theo mỗi trường hợp khác nhau, các bước tiến hành sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện khác nhau, tuy nhiên theo tổng quan và kinh nghiệm của chúng tôi, trình tự khi tiến hành thủ tục gồm 5 bước.
Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi, nhân viên tư vấn sẽ là người thực hiện mọi hồ sơ, thủ tục, quy trình tiến hành, làm việc với các cơ quan chức năng để khách hàng được nhận sổ đỏ sớm nhất.
Hồ sơ cần có khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Kê khai thuế đất sử dụng phi nông nghiệp
Thủ tục này sẽ được tiến hành tại UBND phường/xã nơi có nhà, đất, bao gồm các hồ sơ sau:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản cho người mua và người bán)
- Hợp đồng công chứng đã lập
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản sao)
Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính
Khách hàng đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);
- Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
2. Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký)
3. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
4. Sơ đồ vị trí thửa đất
5. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của phường/xã nơi có đất
6. Hợp đồng công chứng đã lập (03 bản chính)
7. Trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện sang tên sổ đỏ thì phải lập Giấy ủy quyền có công chứng 02 bản chính.
8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc và 02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
9. Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
10. Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày làm việc
- Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
11. Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Thuế trước bạ: 0,5 %
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (tại Văn phòng đăng kí đất đai)
12. Thông báo nộp thuế (bản gốc)
13. Biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ.
14. Chứng minh nhân dân người mua hoặc người được ủy quyền
Trên thực tế, khi thực hiện các thủ tục hành chính sang tên sổ đỏ, khách hàng sẽ mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu, có rất nhiều câu hỏi được đặt ra, giấy tờ mẫu lấy ở đâu, kê khai thuế như thế nào cho đúng, cách viết theo mẫu chuẩn như thế nào?… Vì thế thời gian thực hiện sẽ kéo dài có thể lên đến vài tháng. Nếu liên hệ sử dụng dịch vụ của chúng tôi, khách hàng không cần tốn thời gian để làm thủ tục tại cơ quan hành chính, tìm hiểu về giấy tờ, pháp lý, chuyên viên tư vấn của An Cư sẽ là người trực tiếp thực hiện mọi quy trình, và liên hệ với khách hàng khi có kết quả theo đúng ngày quy định.
Chúng tôi có thêm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho những khách hàng đang cần gấp sổ đỏ, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu và báo giá.
