Thủ tục mua bán, chuyển nhượng và sang tên đất đai là một trong những thủ tục pháp lý vô cùng quan trọng và cấp thiết trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu và nắm rõ được quy trình sang tên sổ đỏ mới của năm 2020. Vậy, nếu bạn có một mảnh đất không có nhu cầu sử dụng và muốn chuyển nhượng lại thì cần làm những thủ tục gì và nên đăng tin bán đất ở đâu đem lại hiệu quả tốt nhất?
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những gì?
Các bước sang tên sổ đỏ năm 2020
Năm 2020, nhiều bộ luật có sự thay đổi về các điều khoản khiến cho nhiều người dân khó nắm bắt được, chính vì thế khi có nhu cầu sang tên sổ đỏ rất nhiều người băn khoăn không biết nên làm như thế nào. Việc sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới của năm 2019 sẽ được thực hiện theo các bước sau.
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để lập hơn đồng chuyển nhượng và làm các thủ tục cần thiết. Khi đi hai bên cần mang theo các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Chứng minh thư, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của hai bên;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc giấy đăng ký kết hôn (nếu có gia đình);
- Sổ hộ khẩu.
Hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Cơ quan nhà nước và các cấp có thẩm quyền tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính của hai bên. Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký (gồm 2 bản);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (gồm 2 bản);
- Một bản chính hợp đồng công chứng đã lập;
- Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất (bản sao có công chứng);
- Sổ hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân của cả hai bên.
Cả hai bên sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính trong thời gian 10 ngày kể từ khi có thông báo. Những khoản phí phải nộp bao gồm:
- Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất chuyển nhượng);
- Thuế thu nhập cá nhân (2% theo chuyển nhượng bất động sản);
- Lệ phí địa chính (căn cứ vào từng quyết định của địa phương);
- Lệ phí thẩm định (Căn cứ vào pháp lý của địa phương).
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Theo thông tư 24/2013/TT-BTNM, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và luật đất đai 2013 thì thủ tục sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) theo mẫu có xác nhận của ủy ban nhân dân xã nơi có đất về nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất;
- Bản photo sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân có công chứng;
- Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
- Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định (nếu có);
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc giấy chứng nhận (nếu có);
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ (theo mẫu);
- Với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất và phí trước bạ phải có đơn đề nghị được ghi nợ.
Cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết
Hộ gia đình hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ sẽ có trách nhiệm nộp tại văn phòng đăng ký đất đai huyện hoặc ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Thời gian cấp giấy chứng nhận là 15 ngày căn cứ theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
Địa chỉ đăng tin bán đất đáng tin cậy?
Trước khi thực hiện sang tên sổ đỏ, hẳn bạn sẽ có nhu cầu tìm mua để được sở hữu một thửa đất. Chúng tôi đã chia sẻ với bạn những thủ tục sang tên sổ đỏ bên trên, tuy nhiên, bạn có thể sẽ cần tìm hiểu thêm các website đăng tin bán đất đáng tin cậy và hiệu quả để tìm được một thửa đất ưng ý.
IMUABANBDS chính là địa chỉ tốt nhất để bạn đăng tin bán đất hoặc bất kỳ bất động sản nào khác của bạn. Vậy tại sao nên chọn đăng tin bán đất tại IMUABANBDS chứ không phải một website đăng tin nào khác?
- Là địa chỉ uy tín được hàng triệu người tin tưởng sử dụng;
- Quý khách hàng sẽ được đăng 3 tin bất động sản vĩnh viễn không mất phí;
- Gói đăng tin VIP của có giá rẻ nhất trên thị trường hiện nay;
- Giao diện đăng tin vô cùng thân thiện, dễ sử dụng giúp khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian;
- Lượng người sử dụng lớn nên rất nhiều khách hàng tiềm năng.
Đặc biệt, IMUABANBDS đang có chương trình cung cấp tài khoản khuyến mại với trị giá 100k cho mỗi user mới và có thể sử dụng vĩnh viễn.
