Mỗi bước tiến hành thủ tục hành chính sang tên sổ đỏ đều sẽ mất những khoản phí nhất định, với những khách hàng đang cần gấp sổ đỏ, cần thực hiện giấy tờ để đảm bảo quyền lợi cá nhân, gia đình, bài viết dưới đây sẽ giúp khách hàng nắm được mọi thông tin và các khoản phí mà khách hàng sẽ phải nộp khi thực hiện thủ tục.
Lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?
Lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
- Lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng ( Tối thiểu 100.00 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp). Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ
Tuy nhiên trên thực tế, đây chỉ là lệ phí ban đầu, bắt buộc khách hàng phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, ngoài những khoản lệ phí này, khách hàng sẽ phải mất thêm rất nhiều khoản liên quan đến giấy tờ, hồ sơ do không nắm rõ quy trình và cách thức làm việc, dẫn đến sai sót nhiều. Các khoản kê khai thuế cũng là điều khiến rất nhiều khách hàng lo lắng, thực hiện kê khai thuế rất dễ khiến giá trị tài sản chênh lên quá cao, hao tốn chi phí.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư sẽ giúp quý khách hàng giải quyết nỗi lo về thủ tục, đảm bảo giảm thiểu tối đa những chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện, đồng thời vẫn hiệu quả và có kết quả hồ sơ nhanh nhất.
Hồ sơ, thủ tục chi tiết thực hiện sang tên sổ đỏ
Các bên đến cơ quan công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
– 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
– 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
– Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
– 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
– Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Mức nộp cụ thể như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %. Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Thứ ba, Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Để giúp quý khách hàng giải quyết nỗi lo về vấn đề sổ đỏ, chúng tôi cung cấp các dịch vụ làm sổ đổ lần đầu; sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng; sang tên sổ đỏ do tặng, thừa kế; sang tên sổ đỏ nhanh; sang tên sổ đỏ cho căn hộ chưa có sổ; đổi phôi sổ đỏ. Liên hệ ngay để được tư vấn dịch vụ miễn phí.
