Trường hợp quý khách hàng mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà cửa, có nhu cầu sang tên sổ đỏ, có 3 loại thuế, phí phải nộp là:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ địa chính
Dưới đây là thông tin chi tiết về các loại thuế, phí, công thức tính, mời quý khách hàng đón xem:
Phương pháp tính thuế, phí sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng
1. Thuế thu nhập cá nhân
Theo thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT): Bên bán sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị tài sản
Phương pháp tính:
- Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì giá để tính thuê căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng công chứng mà 2 bên đã thỏa thuận
- Trường hợp 2: Giá bán nhà đấy bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế.
Ví dụ:
Bà A bán nhà đất 90m2 cho ông B với giá 3 tỷ đồng, Vậy thuế thu nhập cá nhân như sau:
=> Thuế thu nhập cá nhân = (3 Tỷ đồng x 2%)/100% = 60 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định);
Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 3,5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 3 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:
=> Thuế thu nhập cá nhân = (3,5 Tỷ x2%)/100% = 70 Triệu đồng.
2. Đối với lệ phí trước bạ
Theo nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC): Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, bên mua sẽ phải nộp phí trước bạ là 0.5% giá trị nhà đất.
Phương pháp tính: Để xác định giá tính lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên
3. Phí thẩm định hồ sơ:
Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp lệ phí thẩm định 0.15% giá trị tài sản, nhưng đối với mọi trường hợp, lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000 VNĐ
Phương pháp tính: Để xác định giá tính phí hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên
Ngoài các loại thuế, phí trên, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, khách hàng sẽ phải nộp số phụ phí sau:
- Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
- Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
- Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Tuy nhiên, trên thực tế, phương pháp kê khai thuế này rất dễ khiến khách hàng kê khai chênh thú, giá trị cao hơn so với mức thực, vì thế để có thể giảm thiếu tối đa giá trị trong khung giá nhà nước quy định, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn dịch vụ tốt nhất.
